Quanto rende alugar um imóvel por temporada em Penha SC

Quem tem um imóvel em Penha e pensa em colocar no aluguel por temporada quer saber, antes de tudo, quanto isso vai render. A resposta honesta é que a média da cidade é modesta, mas a diferença entre um anúncio mediano e um anúncio bem administrado é grande. Neste post mostramos os números do mercado de Penha, o que sai da receita antes de virar lucro e como estimar o potencial do seu imóvel sem cair em promessa.

Quanto fatura, em média, um imóvel de temporada em Penha?

Pelos dados da AirROI, que acompanha anúncios do Airbnb, Penha tinha 1.815 anúncios ativos entre agosto de 2025 e julho de 2026. No período, o anúncio médio teve:

Indicador	Penha SC
Ocupação média	34,1%
Diária média	US$ 93
Receita média mensal	US$ 616
Receita média anual	US$ 7.397
Estadia média	4,4 noites
Antecedência média da reserva	41 dias

Os valores estão em dólar porque é assim que a plataforma publica, e a conversão para real muda com o câmbio. O ponto importante é outro: essa média inclui todo tipo de anúncio, do apartamento bem avaliado ao quarto que fica meses parado. Ela serve como referência do mercado, não como previsão para um imóvel específico.

Para comparar com a vizinhança, na mesma fonte Balneário Piçarras aparece com ocupação de 32,0%, Navegantes com 32,1% e Balneário Camboriú com 36,1%. Penha fica no meio desse grupo, com a vantagem de ter o Beto Carrero World dentro da cidade.

Por que a média engana: a diferença entre os anúncios

A mesma base mostra como a receita se espalha entre os anúncios de Penha:

• 10% melhores: acima de US$ 1.988 por mês.
• 25% melhores: acima de US$ 1.237 por mês.
• Mediana: US$ 684 por mês.
• 25% piores: US$ 328 por mês ou menos.

Ou seja, um anúncio entre os 25% melhores fatura cerca do dobro da mediana. A localização pesa, mas boa parte dessa diferença vem de coisas que o proprietário controla: fotos, descrição, preço ajustado ao calendário, rapidez no atendimento, limpeza e avaliações. Na AirROI, 59,8% dos anfitriões de Penha são Superhost e a nota média da cidade é 4,87, então a concorrência já é bem avaliada e o imóvel precisa estar à altura para aparecer.

Como a temporada muda a receita ao longo do ano

Penha tem uma temporada bem marcada. Nos meses de pico (dezembro, janeiro e fevereiro), a AirROI registra receita média de US$ 1.619 por mês, ocupação de 46,1% e diária de US$ 111. Na baixa (junho, agosto e setembro), a receita média cai para US$ 558 por mês, com ocupação de 29,1%.

Na prática, isso quer dizer que o verão responde por uma fatia grande do faturamento do ano, e que errar o preço de dezembro e janeiro custa caro. Fora do verão, o que sustenta a ocupação em Penha são as férias escolares de julho, os feriados prolongados e o público do parque, que vem o ano todo. Explicamos o calendário do parque no nosso guia completo do Beto Carrero World.

Um cuidado: como a reserva média é feita com cerca de 41 dias de antecedência, o imóvel precisa estar anunciado e com preço definido bem antes da data. Quem só abre o calendário de janeiro em dezembro já perdeu parte das melhores reservas.

O que sai da receita antes de virar lucro

Faturamento não é o que entra no bolso. Na temporada, estas são as despesas que costumam sair da conta:

1. Taxa da plataforma. No Airbnb, a taxa única para anúncios no Brasil é de 16% sobre o valor da reserva. Na taxa dividida, que ainda vale para parte dos anúncios, o anfitrião paga 4% e o hóspede paga o restante.
2. Limpeza e lavanderia a cada saída. Em Penha, 77,5% dos anúncios cobram taxa de limpeza do hóspede, o que ajuda a cobrir esse custo, mas não elimina.
3. Contas do imóvel: energia, água, gás e internet, que na temporada ficam por conta do proprietário.
4. Condomínio e IPTU, que correm o ano inteiro, com ou sem reserva.
5. Enxoval e reposição: roupa de cama e banho, louça e itens básicos se desgastam mais rápido que numa casa de uso próprio.
6. Manutenção: ar-condicionado, chuveiro, fechaduras e pequenos reparos. Perto do mar, a maresia acelera o desgaste de metal e eletrônicos.
7. Gestão, se você contratar uma administradora, e imposto de renda sobre o aluguel recebido.

Não dá para colocar um percentual fixo para tudo isso, porque depende do tamanho do imóvel, do condomínio e de quantas reservas ele recebe. O que dá para dizer é que ignorar esses custos é o erro mais comum de quem calcula o retorno olhando só a diária.

Como estimar quanto o seu imóvel pode render

Um jeito simples de fazer a conta, antes de falar com qualquer administradora:

1. Descubra a diária realista. Procure no Airbnb imóveis parecidos com o seu (mesmo bairro, mesmo número de quartos e de hóspedes) e anote a diária em datas de alta e de baixa temporada.
2. Estime as noites ocupadas por período. Use a ocupação de referência da cidade como ponto de partida e ajuste pelo seu imóvel: casa inteira perto do parque ou da praia tende a ir melhor que a média, imóvel sem vaga de garagem ou sem ar-condicionado tende a ir pior.
3. Multiplique e some o ano. Diária de alta vezes noites de alta, mais diária de baixa vezes noites de baixa.
4. Tire as despesas da lista acima, com os valores reais do seu imóvel.
5. Compare com o aluguel anual que você conseguiria no mesmo imóvel, já descontando a taxa de uma imobiliária tradicional.

Um exemplo só para mostrar a conta, com números hipotéticos: um imóvel com diária de R$ 400 e 100 noites ocupadas no ano fatura R$ 40 mil brutos. Se a taxa da plataforma levar 16% e as despesas fixas e de limpeza somarem mais uma parte relevante, o resultado final pode ficar bem abaixo disso. É o resultado líquido que precisa ser comparado com o aluguel anual, nunca o bruto.

Vale lembrar que a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, art. 48) considera aluguel para temporada o contrato de até 90 dias. Se o seu condomínio tiver regras sobre locação de curta duração, confira a convenção antes de anunciar.

Onde a gestão profissional faz diferença

Os números da AirROI mostram que a distância entre o anúncio mediano e os 25% melhores está, em boa parte, na operação. Na Alugue Penha, cuidamos exatamente dessas partes: anúncio no Airbnb, no Booking e no Google, preço ajustado por temporada e pelo calendário do Beto Carrero, atendimento ao hóspede, limpeza com checklist, vistoria e prestação de contas.

Administramos casas na Praia da Armação e apartamentos no Centro há sete anos, somos Superhost no Airbnb com mais de 2 mil avaliações e conhecemos bem a diferença de demanda entre os dois bairros, que explicamos no post sobre onde ficar em Penha. Mesmo assim, não prometemos renda: o que fazemos é avaliar o imóvel, mostrar uma estimativa honesta de ocupação e dizer o que precisa mudar para ele competir.

Se você tem um imóvel em Penha e quer saber quanto ele pode render na temporada, veja como funciona a nossa gestão de imóveis para aluguel por temporada em Penha e peça uma avaliação.